小区物业公司一年能赚多少钱

作者:憨豆丸子 2021-04-20 浏览:894
导读: 物业管理行业始于20世纪80年代初深圳。经过20多年的发展,物业管理企业如雨后春笋般涌现,大城市和中小城市都活跃着物业管理企业。面对不断饱和的市场,竞争越来越激烈。此外,在房地产和业主利益分配导致矛盾激化的情况下,房地产公司还有多少利润空间来维持运营?那么,让我们先来看看房地产赚钱的方法。然后,终极...

物业管理行业始于20世纪80年代初深圳。经过20多年的发展,物业管理企业如雨后春笋般涌现,大城市和中小城市都活跃着物业管理企业。

面对不断饱和的市场,竞争越来越激烈。此外,在房地产和业主利益分配导致矛盾激化的情况下,房地产公司还有多少利润空间来维持运营?那么,让我们先来看看房地产赚钱的方法。然后,终极编辑会为大家计算账目。以长沙地区4栋500户社区为例,房地产一年能赚多少钱。

首先,我们来了解一下物业的收入来源。

首先是物业费用。物业管理成本是整个物业管理的根本来源,如水电设施、环境绿化、健身设备、垃圾处理等。每个家庭每年都要交一笔物业管理费,毕竟出现水电维修等情况的人还是很少的,所以,一个小区基建设施到位后,物业对物业管理费用的使用是很少的,这是物业赚钱的源泉。

第二:供暖费。供暖是热力公司-供暖基站-业主供暖。热力公司根据基站的使用量向物业收取费用,物业每年向业主收取费用,必须一次性支付。比如小区收取20万暖气费,买1000m³是20万,买800m³也是20万。物业可以通过调节阀门大小来控制输出,一般供暖到3月,2月有些地方已经很暖,不需要供暖,也可以作为物业收入。

第三:电费。每个物业都会根据自己的情况微调电费,增加的部分是物业收入。此外,国家规定夏季标准的第一阶梯电费为0.62。如果用电量达到第二阶梯,电费会上涨,而不是夏季电费标准为0.48,但物业呢?夏天按波动收费,夏天以0.62的价格收费。差价成了收入。

第四:广告费。社区公共场所的广告费用:电梯、道路、车库、公告栏等。这些广告费也是一笔不小的收入。

第五:入场费。各大运营商进入社区时,会向物业支付入场费。当然入场费因人而异,需要物业公司和运营商自己协商。这部分可以作为物业公司的纯收入。

第六,停车、小区外门市管理费等也是一笔可观的收入。

第二,物业有哪些支出。

谈到物业公司的收入来源,该说物业公司的开支了,那么剩下的当然就是利润了。房地产公司的开支大概有以下几个方面:

(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

㈡物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、检验费用;

㈢物业管理区域的清洁卫生费用;

㈣物业管理区域绿化养护费用;

(五)物业管理区域秩序维护费

㈡办公费用;

(七)物业服务企业固定资产折旧;

(八)物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费;

(九)业主同意的其他费用。

来看看500户小区物业一年能挣多少钱。

如今每个人都应该清楚物业公司所涉及的收支项目,那么我们现在就来计算一下。就拿一个只有4栋房子的社区来说:

房地产费用:500户,房地产费用按区内设施、绿化等综合计算收取,以武汉市为例,平均房地产费用为2元/平方。若每户平均100平方,月管理费为每户200元左右,500户则月服务费为8-9W,这里以物业费收缴率90%为基础,按最低8w元计算,若只有一扇门进出,则安全人员至少配备6人,垃圾清扫人员2人。按照武汉的工资标准,保安人员的工资大约是4000元,6人是24000元。清洁工的工资大约是3000元,那么2人就是600元。扣除物业所需费用,按500户小区计算,每月约1000元,合计固定费用也就是4万元,那么每月的收入中有一半是利润,一年下来就是48w这样的利润。

2.停车费:住宅区有两种停车位:免费和收费。每个家庭免费计算一半的停车位。250个停车位是收费的,每个7元/天,每个月210元/月,250个是52500元/月。停车位费的收入作为物业的纯收入。当然,这只是根据一扇门的进出来计算的,一年60w左右。

3.广告费(每栋楼两个单元,每个楼梯间有4个快速广告牌,每个广告牌收取广告主200元/月):4×2×4×12×200=76800元。

4.门广告费(每个门每月收取1500元):2×1500×12=3.6万元。

活动租场、公共费用代缴、装修进驻费等,部分收入需与业主协商分配。但这部分收入可以说是无本万利的纯收入,年收入约为10w。

因此说,管理一个500户的社区利润还是很可观的,纯收入在180w左右,扣除员工工资,办公费用,维修费用,活动费用80万左右,一年能挣100万左右。


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